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武汉在整个过程中监督新房的销售:它最多开放5次,禁止以任何方式分割房屋

2021-06-11 04:12:45 来源:网络

资料来源:Paper.cnNews

4月27日,武汉市房管局发布了关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知,通过完善和加强新建商品房销售全过程的监管体系,进一步规范市场主体的经营行为,激发市场主体的活力,维护市场秩序,促进房地产市场的稳定健康发展。

提高商品房预售标准,限制多次定购。

通知规定,申请预售许可的新商品房项目,原则上,新商品房主体结构的建设形象进度应达到1/2,15层以上的建设可以申报商品房预售许可证1/3以上七层以上。此外,根据建设项目规划许可证批准的建筑总面积,可以分期申报,不超过200000平方米以上200000平方米以上建筑面积的3倍以上。

根据武汉市住房安全局2019年12月31日发布的关于加强商品房预售管理(征求意见稿)的通知,规定除了遵守有关法律、法规的规定外,项目形象的进展应原则上满足以下要求:下层(包括四层)主体结构设置上限,砌体工程完成。多层(包括六层和七层)的主体结构达到楼层的2/3,高层或以上小型建筑的主体结构达到楼层的1/2,不少于7层。

然而,武汉市在去年三月降低了预售许可要求,在受疫情影响时,武汉市房管局发布了六项措施,支持恢复房地产开发企业,确保我市房地产市场的顺利健康发展,支持房地产企业实行差异化、批量复工。其中,预售要求已经放宽,到2020年10月1日前已取得建设许可证的房地产开发项目,房地产开发项目的投资已达到25%以上,高层建筑的形象进展已达到1/4以上,多层(包括六层、七层)的进展和低层建筑的形象已达到正、负,可申请预售许可。-

中国手指研究所武汉公司研究副主任李国正指出,与以前的标准相比,商品房预售提高了门槛,这将不可避免地影响到住宅企业的快速周转速度。此外,对于分批上市的企业,要多次开盘,刺激市场行为,也施加限制。今后,按照建设项目规划许可证另行申报总建筑面积,200000平方米以下不超过3次,200000平方米以上不超过5次,有效结束饥饿营销。

重申一房一价规则,禁止以任何方式分割房价。

通知还加强了商品房的销售价格和资金管理,明确房地产开发企业应严格执行一房一价销售规定,境外商品房销售价格不得超过住房管理部门的记录价格。房地产开发企业和房地产经纪机构不得以任何方式分割房价,购房者实际支付的房价应当与商品房买卖合同约定的房价相一致。

武汉市房管局指出,重申一房一价的规定,明确规定购房者实际支付的房价应当与商品房买卖合同约定的房价相一致,禁止以任何方式分割房价。明确规定开发企业收取预约、定金、房价的,应当与买方书面约定其权利义务。未选择房屋来源的,应当在五个工作日内退还批准的资金;押金和房价应当按照双方约定办理。

广东住房政策研究中心首席研究员李羽佳指出,一房一价已成为热点城市监管的主要内容之一,由于新房限价,导致双合同、茶费、罚款装修合同等混乱,这次重申了一房一价的规定,同时也是为了禁止房价分割等行为,同时也是为了防止房价扭曲,防止损害普通百姓买房的权益。

此外,公告还针对当前营销渠道多元化、全国性经纪人等趋势,重申了房地产经纪机构的备案管理规定,明确规定经纪机构不得擅自参与项目销售活动,禁止经纪机构擅自转让代理权。

为了保护消费者的权益,要求按照不同的家庭类型和交付标准建立样板房,自集中交付之日起3个月内,不得擅自拆除和出售全部装修交付的示范房,并保留特殊拆迁的证据。