又一次该死的情况!买家应该小心不要以低廉的价格购买这样的房产。
在我国社会,住宅一直是人们关注的热点话题。作为生活中一种刚性的需求产品,它与教育、养老等方面有着直接的联系,这对人们来说是非常重要的。
虽然近几年中国出台了房地产市场调控政策,但我国房价对大多数人来说太高了。因此,许多购房者在购房时将通过各种方式减少支出,减轻自己的压力。
在这个时候,住房已经成为一些人的选择。未来的房间是什么?本质上,它实际上是房地产开发商,让消费者提前出售房产。在这种购房方式下,购房者需要先付钱给开发商,然后再等到房产正式交付前完成。
一般来说,未来住房的价格将比目前的房价低5%左右,而且可以选择的范围也更大。所以有很多买家,为了省钱,会选择购买未来的住房。
但值得注意的是,由于楼宇在交付前须先付款,所以楼宇迟交在很大程度上取决于预购时所签订的购买合约,但购买合约的履行不但会受到发展商本身业务条件的影响,亦会受到外界客观因素的限制。在这种情况下,置业无疑会有一定的风险。
在未来的房屋交易中,类似的延期住房,房地产的质量不符合这类问题的期望值是一个小问题,在这个过程中,我担心房地产开发商的资本链已经断裂等等,导致住房进入不良尾楼的时期,使得购房者的钱漂走,支付了一大笔钱,最后却无家可归了。
在中国广州有一个这样的例子。在这个名为澳大利亚田庄的城市里,一处被称为澳大利亚田庄的房产已经被毁了20多年,许多提前购买过这套房产的户主仍然无法入户。据报道,甚至有30多名业主由于无法承受如此巨大的损失,在这座破旧的建筑里,20多年来,由于没有财产证明、生命安全和其他方面的情况,他们的选择是没有保障的。
如今,另一家曾经规模达数千亿美元的房地产巨头,由于资金链破裂和高负债而陷入破产危机。它是福建房地产开发商--富生集团(FusengGroup)。而此时购买他们的期货房的买家似乎相当头疼。
富生集团也经历了辉煌的时期,2017年,其新土地价值高达3199亿元,在全国排名第七。2018年,富生还设定了2019年和2020年的销售目标,实现了900亿元和1300亿元的目标。
然而,随着近两年中国房地产政策的不断收紧,扶生集团的发展陷入停滞,更严重的是,在前期投入的大量资金无法收回的情况下,富生集团爆发了严重的债务危机。
据有关数据显示,富生2019年债务总额达766.4亿元,剩余货币资产仅为31.84亿元。集团的债务危机已接近爆发。
11月19日,富生集团宣布,当日本应支付的18扶生02的本金和利息为6.31亿元,但该集团目前已无力偿债。随着这一消息的发布,扶生集团的金融危机也在瞬间爆发。集团的核心人物潘伟明仍然失踪,意思是逃跑。
在这个案例中,富生集团原本是在建设中的,现在已经没有什么好奇怪的了。毕竟,富生现在陷入了债务危机,甚至无力偿还6.31亿元的债务。怎么可能有额外的资金来建造一个房地产呢?
而此前收购富生购房者,已成为此次事件的最大受害者。目前看来,如果没有股东或公司接管富胜集团并重组业务,购房者就不可能拥有自己的房产。
从富生集团看,未来购房的风险大于租让。如今,我国房地产业也有废除住房制度的迹象。因此,对于大多数购房者来说,买房时应尽量避免未来的房屋,而不是为了一点便宜,最终无家可归。
毕竟,我们面前已经有许多血腥的例子了!
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